（2015）张商终字第455号

李建军通过案外人张明向鑫隆房开公司交付购房款，鑫隆房开公司接收李建军的购房款并向李建军出具收据的行为，是双方当事人的真实意思表示。收据所载明双方的名称、房屋的基本情况、房款的支付方式和付款的时间等内容均属订商品房买卖合同的主要内容，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该收据应当认定为商品房买卖合同，且为有效合同，本院予以确认；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，鑫隆房开公司接收李建军的购房款，在房屋具备交付条件后应当依约履行合同交付义务；鑫隆房开公司辩称因超额支付案外人张明的工程款而不向李建军交付房屋，于法无据且该事由与本案无关，本院不予采信；鑫隆房开公司主张李建军无资格购买新民居房屋，无证据佐证，且凭购买收据，购买者即可充分相信自己拥有购买此套房屋的权利，双方的行为未违反法律法规，故鑫隆房开公司的主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决张北县鑫隆房地产开发有限

李建军通过案外人张明向鑫隆房开公司交付购房款，鑫隆房开公司接收李建军的购房款并向李建军出具收据的行为，是双方当事人的真实意思表示。收据所载明双方的名称、房屋的基本情况、房款的支付方式和付款的时间等内容均属订商品房买卖合同的主要内容，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该收据应当认定为商品房买卖合同，且为有效合同，本院予以确认；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，鑫隆房开公司接收李建军的购房款，在房屋具备交付条件后应当依约履行合同交付义务；鑫隆房开公司辩称因超额支付案外人张明的工程款而不向李建军交付房屋，于法无据且该事由与本案无关，本院不予采信；鑫隆房开公司主张李建军无资格购买新民居房屋，无

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张商终字第455号上诉人（原审被告）：张北县鑫隆房地产开发有限责任公司。法定代表人：贾玉金。委托代理人：贾鹏，河北鸿义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建军。委托代理人：王建斌，河北华研律师事务所律师。上诉人张北县鑫隆房地产开发有限责任公司（以下简称鑫隆房开公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省张北县人民法院（2015）北商初字第3……