商品房预售合同纠纷 （2016）云26民终1266号

本案的争议焦点为：1.政府拆迁不力的行为能否作为被告免责的法定事由？2.若被告承担违约责任，违约金应如何计算？3.被告是否应承担逾期办理产权登记的违约责任。针对第1个争议焦点。商品房预售合同纠纷是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。商品房销售合同纠纷是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会出售所有权于买受人，买受人支付价款的合同产生的纠纷。本案中原告与被告云南炬隆房地产开发有限责任公司双方在平等、自愿并协商一致的基础上签订了《商品房购销合同》，该合同约定的内容属于商品房预售合同约定的内容，故双方签订的《商品房购销合同》性质依法应当认定为《商品房预售合同》，双方的纠纷属于商品房预售合同纠纷。该合同系双方的真实意思表示，主要内容合法有效，双方均应当诚信地履行。本案原告已履行了合同约定的义务，被告开发建设的项目何时进行竣工验收尚未确定，现已过了合同约定的交房期限，被告的行为已经构成违约行为，依法应当承担违约责任。被告与原告签订的《商品房购销合同》，是被告基于在取得该建设用地时对该建设用地的整体规划及对本幢商品楼的建设进展有充分的认识下所作

本案的争议焦点为：1.政府拆迁不力的行为能否作为被告免责的法定事由？2.若被告承担违约责任，违约金应如何计算？3.被告是否应承担逾期办理产权登记的违约责任。针对第1个争议焦点。商品房预售合同纠纷是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。商品房销售合同纠纷是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会出售所有权于买受人，买受人支付价款的合同产生的纠纷。本案中原告与被告云南炬隆房地产开发有限责任公司双方在平等、自愿并协商一致的基础上签订了《商品房购销合同》，该合同约定的内容属于商品房预售合同约定的内容，故双方签订的《商品房购销合同》性质依法应当认定为《商

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终1266号上诉人（原审原告）：陈江涛，男，1977年4月4日生，汉族，大学文化，城镇居民，云南省马关县人，现住文山市三鑫别墅园西区。上诉人（原审原告）：窦文金，女，1977年12月2日生，苗族，大学文化，云南省广南县人，城镇居民，现住文山市三鑫别墅园西区。以上二上诉人委托诉讼代理人：姚传伟，云南君山律师事务所执业律师，特别……