（2017）京02民终4322号

不动产物权的归属以登记为准。根据已查明的事实，甲乙丙公司与案外人丹耀公司破产管理人在房屋转让过程中，同意由被告新府和信公司作为涉案房屋的实际受让人与丹耀公司破产管理人重新签订房屋转让合同。故甲乙丙公司已将其在购房协议中相应的权利义务转让给新府和信公司。新府和信公司依据房屋转让协议，已取得涉案房屋所有权证，系涉案房屋的所有权人。故甲乙丙公司主张其系涉案房屋实际所有权人的主张，没有依据。甲乙丙公司与新府和信公司如有其他债权债务纠纷，应另行解决。王兴与新府和信公司已经办理了可执行债权公证，并办理了涉案房屋抵押登记手续。故法院依法受理王兴的执行申请并查封新府和信公司下涉案房屋，符合法律规定。故甲乙丙公司的诉讼请求，证据不足，理由亦不充分，法院不予支持。综上所述，判决：驳回北京甲乙丙资产管理有限公司的诉讼请求。二审中，王兴提交了丹耀公司破产管理人于2010年1月14日与新府和信公司签订的房屋转让合同之补充协议（一）复印件，证明涉案房屋所有权属于新府和信公司，王兴有优先受偿权。甲乙丙公司表示不清楚是否有此协议；新府和信公司表示认可该协议的真实性和证明目的。本院对该证据予以确认。本院经审理查明的事实

不动产物权的归属以登记为准。根据已查明的事实，甲乙丙公司与案外人丹耀公司破产管理人在房屋转让过程中，同意由被告新府和信公司作为涉案房屋的实际受让人与丹耀公司破产管理人重新签订房屋转让合同。故甲乙丙公司已将其在购房协议中相应的权利义务转让给新府和信公司。新府和信公司依据房屋转让协议，已取得涉案房屋所有权证，系涉案房屋的所有权人。故甲乙丙公司主张其系涉案房屋实际所有权人的主张，没有依据。甲乙丙公司与新府和信公司如有其他债权债务纠纷，应另行解决。王兴与新府和信公司已经办理了可执行债权公证，并办理了涉案房屋抵押登记手续。故法院依法受理王兴的执行申请并查封新府和信公司下涉案房屋，符合法律规定。故甲乙丙公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4322号上诉人（原审原告）：北京甲丙资产管理有限公司，住所地北京市东城区王府井大街172号712。法定代表人：邱代伦，董事长。委托诉讼代理人：赖轲宁，女，北京甲乙丙资产管理有限公司员工。被上诉人（原审被告）：王兴，男，1988年5月18日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张桂琴，陇南伸正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……