房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第643号

昆仑公司具备商品房开发建设资质及商品房预售许可，一审法院认定李洁红、昆仑公司之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定正确，本院予以确认。关于阳台面积的计算方式的问题。李洁红上诉主ＸＸ台面积应按一半计算收取房款，但双方当事人在合同中并未对此作出明确约定，李洁红仅提供谈话录音证明其主张成立，但昆仑公司对该证据并不认可。依据法律规定，合同没有约定的按法定原则，法律没有规定的按行业习惯。阳台面积的计算方式即应参照《房产测量规范》（GB／T17986.1─2000）第八条规定，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积的标准计算阳台面积。双方争议房屋阳台系全封闭阳台，应按全面积计算。上诉人李洁红主张应按一半面积计算阳台面积，没有事实及法律依据，本院对其该项上诉请求不予支持。关于违约金计算日期问题。因为案涉房屋在双方约定的交房日期即2011年12月31日不具备法律规定及合同约定的交付条件，李洁红有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由昆仑公司承担。原审法院据此认定昆仑公司应自合同约定的交房期限的第二天即2012年1月1日起至房屋达到交付条件之日即2013年3月1日止依

昆仑公司具备商品房开发建设资质及商品房预售许可，一审法院认定李洁红、昆仑公司之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定正确，本院予以确认。关于阳台面积的计算方式的问题。李洁红上诉主ＸＸ台面积应按一半计算收取房款，但双方当事人在合同中并未对此作出明确约定，李洁红仅提供谈话录音证明其主张成立，但昆仑公司对该证据并不认可。依据法律规定，合同没有约定的按法定原则，法律没有规定的按行业习惯。阳台面积的计算方式即应参照《房产测量规范》（GB／T17986.1─2000）第八条规定，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积的标准计算阳台面积。双方争议房屋阳台系全封闭阳台，应按

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第643号上诉人（原审原告）李洁红，住哈尔滨市南岗区。委托代理人郑彤，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）黑龙江省昆仑房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区汉水路277号中龙大厦12层。法定代表人王庆坤，职务董事长。委托代理人付蔷，黑龙江德治律师事务所律师。委托代理人解佳续，黑龙江德治律师事务所律师。上诉人李洁红因与被上诉人……