商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第133号

欧阳某华与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向欧阳某华交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给欧阳某华使用，已构成违约，欧阳某华要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年4月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月18日向欧阳某华发出《催收楼通知书》，才履行通知欧阳某华收楼的义务，故欧阳某华要求延迟交楼违约金应计算至该日止合理。但因合同约定的交楼日期为2014年4月20日前，故欧阳某华主张的延迟交楼违约金起算日期应为2014年4月21日为宜，对欧阳某华主张的该日前的延迟交楼违约金，不予支持。欧阳某华与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。双方当事人于合同中未约定明确

欧阳某华与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向欧阳某华交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给欧阳某华使用，已构成违约，欧阳某华要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年4月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月18日向欧阳某华发出《催收楼通知书》，才履行通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第133号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区，组织机构代码61870487－8。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：何巧，该公司职员。委托代理人：卢创新，该公司职员。被上诉人（原审原告）：欧阳某华，女，1975年10月12日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托代理人：刘洋，广东广信君达……