租赁合同纠纷 （2013）一中民四终字第1075号

原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》及《补充合同》并不违反强制性法律规定，故上述合同合法有效。原、被告应当按照上述合同全面履行各自的义务。但原告在被告承租的商铺门脸前安装上下扶梯，未提前和被告协商，导致被告门脸前被阻挡，对被告承租的门脸构成一定的经营影响，被告据此多次找到原告协商解决减免租金事宜，原、被告双方未达成一致意见，故被告未在2012年12月18日前向原告交付2012年12月17日至2013年8月17日租金。按照原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》约定，原告对市场重新进行规划及调整，原告应于统一规划或调整前30日以书面形式通知被告，但原告未按合同约定通知被告。故原告违约，被告未按合同期限交付原告租金，是因被告具有抗辩事由，故被告未能交付原告租金，不构成对该合同的违约。原告主张被告支付原告违约金15513元的主张无法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，判决为：驳回原告天津天和锦纺织品经营有限公司全部诉讼请求。案件受理费187元，由原告天津天和锦纺织品经营有限公司承担。于判决书生效后15日内交付一审法院。上诉人天津天和锦

原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》及《补充合同》并不违反强制性法律规定，故上述合同合法有效。原、被告应当按照上述合同全面履行各自的义务。但原告在被告承租的商铺门脸前安装上下扶梯，未提前和被告协商，导致被告门脸前被阻挡，对被告承租的门脸构成一定的经营影响，被告据此多次找到原告协商解决减免租金事宜，原、被告双方未达成一致意见，故被告未在2012年12月18日前向原告交付2012年12月17日至2013年8月17日租金。按照原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》约定，原告对市场重新进行规划及调整，原告应于统一规划或调整前30日以书面形式通知被告，但原告未按合同约定通知被告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1075号上诉人（原审原告）天津天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人王书和，董事长。委托代理人崔永康，该公司员工。委托代理人易利娟，天津伟和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张伟，男，1958年出生，汉族，住天津市河东区。委托代理人胡焕岭（合伙人），女，1961年出生，汉族，住天津市南开区。上诉人天津天和锦纺织……