商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2256号

本案系商品房预售合同纠纷。涉案商品房购销合同，系阮瑞霞与雅居乐房地产公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。阮瑞霞拒绝接收涉案房屋有正当理由，业已发生法律效力的一审法院（2014）中一法民一初字第314号民事判决所认定，且没有证据证明该判决作出后涉案房屋出现了新情况且具备了交付的条件，故一审法院在本案中予以确认。雅居乐房地产公司未能在2000年12月30日前向阮瑞霞交付符合合同约定的涉案房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任，继续向阮瑞霞交付涉案房屋，并自2001年1月1日向阮瑞霞计付违约金。对于违约金应否调整的问题。涉案合同约定的违约金为固定的已付款的3%，但雅居乐房地产公司逾期交房高达18年，继续沿用该违约金标准，不足以弥补阮瑞霞的损失，且不利于督促雅居乐房地产公司履行义务，故而，阮瑞霞请求将违约金的标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率按日计算，符合公平合理的原则，一审法院予以采信。关于逾期交房违约金是否已过诉讼时效的问题。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十七规定：“买受人请求出

本案系商品房预售合同纠纷。涉案商品房购销合同，系阮瑞霞与雅居乐房地产公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。阮瑞霞拒绝接收涉案房屋有正当理由，业已发生法律效力的一审法院（2014）中一法民一初字第314号民事判决所认定，且没有证据证明该判决作出后涉案房屋出现了新情况且具备了交付的条件，故一审法院在本案中予以确认。雅居乐房地产公司未能在2000年12月30日前向阮瑞霞交付符合合同约定的涉案房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任，继续向阮瑞霞交付涉案房屋，并自2001年1月1日向阮瑞霞计付违约金。对于违约金应否调整的问题。涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2256号上诉人（原审原告）：阮瑞霞，女，1964年03月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：成世鸿，广东维纳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：余志伟，男，1955年08月12日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：郑志光，男，1956年09月19日出生，汉族，住广东省中山市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：……