（2014）西民二终字第35号

一、伍晋良与滨江果园公司之间签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效应予保护。在商品房买卖合同关系中，房屋的买受人，合同的主要义务是支付房屋价款，房屋的出售方，合同的主要义务是交付房产。本案伍晋良作为房屋买受人，按照双方合同约定履行了支付房款等合同主要义务，有权要求滨江果园公司交付房产，滨江果园公司作为房屋出售方，在具备交房条件的情况下，有义务向伍晋良交付房产。虽然伍晋良未按双方在《补充协议》中约定交纳契税、物业管理费等费用，但根据商品房买卖合同的目的与性质分析，上述附加费用的交纳属于合同的次要义务，滨江果园公司以伍晋良未履行合同的次要义务来拒绝履行交付房产的合同主要义务不利于合同目的的实现，并且对伍晋良亦显失公平。故对伍晋良要求滨江果园公司交付房产的诉请予以支持。关于伍晋良是否应该交纳其他费用、应该交纳哪些项目费用的问题，滨江果园公司可以另行主张权利。二、伍晋良与滨江果园公司在合同中未约定明确具体的交房时间，伍晋良计算逾期交房的起算日期无合同依据。根据双方在购销合同第十条的约定，由于滨江果园公司的原因，未能按期交接房屋的，责任由滨江果园公司承担,

一、伍晋良与滨江果园公司之间签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效应予保护。在商品房买卖合同关系中，房屋的买受人，合同的主要义务是支付房屋价款，房屋的出售方，合同的主要义务是交付房产。本案伍晋良作为房屋买受人，按照双方合同约定履行了支付房款等合同主要义务，有权要求滨江果园公司交付房产，滨江果园公司作为房屋出售方，在具备交房条件的情况下，有义务向伍晋良交付房产。虽然伍晋良未按双方在《补充协议》中约定交纳契税、物业管理费等费用，但根据商品房买卖合同的目的与性质分析，上述附加费用的交纳属于合同的次要义务，滨江果园公司以伍晋良未履行合同的次要义务来拒绝履行交付房

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二终字第35号上诉人（原审原告）伍晋良，男，1963年8月4日生，汉族，广东省兴宁市人，身份证住址广东省兴宁市，现住云南省勐海县。被上诉人（原审被告）西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司。住所地景洪市大沙坝。法定代表人黄世演，董事长。委托代理人罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上诉人伍晋良因与被上诉人西双版纳滨江果园避……