商品房预售合同纠纷 （2020）黔23民终2494号

，依法成立的合同，受法律保护。涂洪与升华房开签订的《锦城商住楼认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，在2014年涂莹莹与升华房开签订《商品房买卖合同》购买锦城商住楼的1号楼1单元15层1505号房屋一套时，涂洪就知道或应当知道其应当履行《锦城商住楼认购协议》上的义务而未在期限内履行，其行为构成违约，可视为涂洪已放弃协议中明确的各种权利义务，双方的协议实际已终止，升华房开有权依照双方签订的《锦城商住楼认购协议》第四条、第五条规定解除协议，另行出售房屋，升华房开在2017年依协议规定将涉案房屋另行出售给第三人并未违约。林某、涂莹莹、涂某以双方未解除协议而升华房开将涉案房屋另行出售构成违约，要求升华房开双倍返还定金的诉请，依法不予支持。至于升华房开在庭审中辩称林某、涂莹莹、涂某的起诉已过诉讼时效，于法有据，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条，

，依法成立的合同，受法律保护。涂洪与升华房开签订的《锦城商住楼认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，在2014年涂莹莹与升华房开签订《商品房买卖合同》购买锦城商住楼的1号楼1单元15层1505号房屋一套时，涂洪就知道或应当知道其应当履行《锦城商住楼认购协议》上的义务而未在期限内履行，其行为构成违约，可视为涂洪已放弃协议中明确的各种权利义务，双方的协议实际已终止，升华房开有权依照双方签订的《锦城商住楼认购协议》第四条、第五条规定解除协议，另行出售房屋，升华房开在2017年依协议规定将涉案房屋另行出售给第三人并未违约。林

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔23民终2494号上诉人（原审原告）：林某，女，1970年8月28日出生，汉族，住贵州省兴义市。上诉人（原审原告）：涂莹莹，女，1993年8月9日出生，汉族，住贵州省兴义市。上诉人（原审原告）：涂某，女，2009年2月6日出生，汉族，住贵州省兴义市。法定代理人：林某，基本信息同上，系涂某之母。三上诉人的共同委托诉讼代理人:蔡江……