（2015）榕民终字第3031号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规，合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求被告支付违约金2500元和中介费1250元的诉请，被告认为其没有违约。原审法院认为，中介方员工万宽证明原、被告双方系正常解除合同，双方在中介的见证下协商一致解了除合同，原、被告均未对此提出异议。因此，原告认为被告单方提前终止合同构成违约的主张并无事实依据，该项诉讼请求原审法院不予支持。关于原告要求返还租房押金5000元的诉请，被告认为扣除未付租金及原告违约金后无需返还押金。原审法院认为，本案房屋租赁合同并未约定押金可抵扣租金和违约金，被告抗辩要求押金抵扣租金及违约金，无合同依据；被告未对未付租金及违约金提出反诉，故原审法院对被告抗辩内容不予审查。合同解除后，原、被告之间的权利义务终止，相关款项应予结算。在返还房屋当日，原、被告双方在中介的见下，对合同中规定的水、电、有线电视、煤气、温泉以及物业等相关费用未提出异议。因此，原告要求返还押金的诉请于合同有据，原审法院予以支持。另，原告要求被告支付租房押金5000元的资金占

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规，合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求被告支付违约金2500元和中介费1250元的诉请，被告认为其没有违约。原审法院认为，中介方员工万宽证明原、被告双方系正常解除合同，双方在中介的见证下协商一致解了除合同，原、被告均未对此提出异议。因此，原告认为被告单方提前终止合同构成违约的主张并无事实依据，该项诉讼请求原审法院不予支持。关于原告要求返还租房押金5000元的诉请，被告认为扣除未付租金及原告违约金后无需返还押金。原审法院认为，本案房屋租赁合同并未约定押金可抵扣租金

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3031号上诉人（原审被告）林峰，男，1982年9月29日出生，汉族，住福建省闽清县。被上诉人（原审原告）陈玉云，女，汉族，1954年10月14日出生，住福建省闽侯县。上诉人林峰因与被上诉人陈玉云房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第2187号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本……