租赁合同纠纷 （2016）皖08民初01834号

根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：1、程备志与潘长生签订的房屋租赁合同是否合法有效；2、火灾的成因系因出租物存在瑕疵，还是承租人使用管理不当；3、因火灾而导致潘长生的财产损失承担比例如何确定；4、承租人关于出租人返还租金、押金的诉讼请求是否应予支持。一、程备志与潘长生签订的房屋租赁合同是否合法有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，程备志提供了集体土地使用证及出租房屋所在地双港镇福华村民委员会出具的证明材料，以证明其于2007年向该村委会提出建造厂房，经村两委研究同意并报镇城建办、土管所批准在自家自留地建造生产车间，但程备志未能向本院提供建设许可及相关产权登记手续，故本院认为该钢构顶棚厂房属为违章建筑，依法不能出租。由于钢构顶棚厂房为本起租赁合同的主要标的物，因此双方由之形成的房屋租赁合同关系应属无效。程备志作为出租人

根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：1、程备志与潘长生签订的房屋租赁合同是否合法有效；2、火灾的成因系因出租物存在瑕疵，还是承租人使用管理不当；3、因火灾而导致潘长生的财产损失承担比例如何确定；4、承租人关于出租人返还租金、押金的诉讼请求是否应予支持。一、程备志与潘长生签订的房屋租赁合同是否合法有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖08民初01834号上诉人（原审原告）：潘长生，男，1982年12月19日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：黄志武，安徽正维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程备志，男，1975年2月4日出生，汉族，住安徽省桐城市。上诉人（原审被告）：程新甫，又名程兴甫，男，汉族，1947年12月2日出生，住址同上，系原告程备志之父。上述二被上诉……