商品房预售合同纠纷 （2××1）皖13民终1530号

双方关于逾期办证违约金“万分之壹%”，并非约定不明，是一时性债权，属认定事实错误。1.郑计、郝燕购买该商品房时，合同系由金园公司工作人员填写，其不知情，且该合同为格式合同。根据合同法第三十九条规定，按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期办证未约定违约金的，按照《最高人民法院关于审理上商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，合同没有约定违约金的，按照已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2.郑计、郝燕诉请并没有超过诉讼时效。金园公司没有按照约定为其办理房产证书，其一直向金园公司主张权利，其主张的违约金为物权的从权利，物权请求权没有超过诉讼时效，请求违约金的从权利也不会超过诉讼时效。 金园公司辩称，1.合同约定最后办证时间为2014年6月29日，至2017年6月29日已罹于诉讼时效，郑计、郝燕称一直不断要求办证无事实依据。2.郑计、郝燕购买的房屋属福利安排住房性质，目前房屋升值，虽金园公司违约，但未给郑计、郝燕造成任何实质意义上的损失。另郑计、郝燕不动产权证已于2××1年2月18日办

双方关于逾期办证违约金“万分之壹%”，并非约定不明，是一时性债权，属认定事实错误。1.郑计、郝燕购买该商品房时，合同系由金园公司工作人员填写，其不知情，且该合同为格式合同。根据合同法第三十九条规定，按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期办证未约定违约金的，按照《最高人民法院关于审理上商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，合同没有约定违约金的，按照已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2.郑计、郝燕诉请并没有超过诉讼时效。金园公司没有按照约定为其办理房产证书，其一直向金园公司主张权利，其主张的违约金为物权的从权

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2××1）皖13民终1530号 上诉人（原审原告）：郑计，男，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：郝燕，女，1975年12月14日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：王琛，安徽大泽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限……