商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3380号

本案争议的焦点为：能否判令被告为原告办理转移登记手续？被告是否应支付原告逾期办证违约金，支付标准和时间如何确定?原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。现涉案房屋虽然已经办理竣工及消防验收等手续，但还未办理初始登记，故办理转移登记的条件尚未成就，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”的规定，原告要求被告办理并交付涉案房屋所有权转移登记有关文书及产权证的诉讼请求，因法律或事实上还不能履行，不予支持。 关于逾期办证违约金问题。虽然合同未约定办理商品房转移登记的方式，但原告已经将公共维修基金、办证代收费、契税等费用支付给被告，被告亦出具相应收据，视为原、被告双方达成委托代办产权证书的合意，成立事实上的委托代办关系。且合同约定被告应于2017年5月1日前，取得该商品房所有权初始登记，

本案争议的焦点为：能否判令被告为原告办理转移登记手续？被告是否应支付原告逾期办证违约金，支付标准和时间如何确定?原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。现涉案房屋虽然已经办理竣工及消防验收等手续，但还未办理初始登记，故办理转移登记的条件尚未成就，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3380号 上诉人（原审被告）：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城10号楼2单元307号房，统一社会信用代码：9152050205908259X2。 法定代表人：韩义，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李娇，女，1993年5月3日出生，汉族，住贵州省赫章县。系该公司员工。 被上诉人（原审原……