相邻采光、日照纠纷 （2017）津01民终1082号

被告天津新兴泰合置业公司开发建设的“慧宁嘉园”项目，系被告经审核批准后开工建设的，且被告当庭提供了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，不予置疑。虽然被告建设的“慧宁嘉园”项目属于合法建筑，但如对周边其他小区居民的采光造成影响，亦应根据公平原则酌情予以补偿。被告在原告购买房屋的南侧建设楼高35层的高层住宅，通过一审法院现场勘验以及被告委托天津市星际空间地理信息工程有限公司作出的日照分析报告显示，确对原告所购房屋南侧的采光造成一定影响，如不考虑原告购买二手房的因素，本应予以补偿。但根据庭审查明的事实，在原告于2013年12月23日与第三人签订购房合同时，“慧宁嘉园”项目4号楼至少已经建至34层，遮挡事实已基本形成，在原告购得房屋之后，其房屋采光日照状态并无明显恶化，因此，原告自身不享有要求被告赔偿或补偿的权利。同时，根据上述事实，可以认定，在第三人出售房屋之前，被告所建高层住宅即已对第三人原有房屋形成遮挡，第三人作为房屋所有权人有权就自身房屋受遮挡导致采光受影响要求被告给予一定的经济补偿。这种补偿的正当性根据在于，因被告高层楼房遮挡，当第三人自己使用房屋时，该房

被告天津新兴泰合置业公司开发建设的“慧宁嘉园”项目，系被告经审核批准后开工建设的，且被告当庭提供了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，不予置疑。虽然被告建设的“慧宁嘉园”项目属于合法建筑，但如对周边其他小区居民的采光造成影响，亦应根据公平原则酌情予以补偿。被告在原告购买房屋的南侧建设楼高35层的高层住宅，通过一审法院现场勘验以及被告委托天津市星际空间地理信息工程有限公司作出的日照分析报告显示，确对原告所购房屋南侧的采光造成一定影响，如不考虑原告购买二手房的因素，本应予以补偿。但根据庭审查明的事实，在原告于2013年12月23日与第三人签订购房合同时，“慧宁嘉园”项目

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1082号上诉人（原审被告）：天津新兴泰合置业公司，住所地天津市河北区南口路22号增8号三层。法定代表人:孙迅，总经理。委托诉讼代理人:李秋生，男，该公司职员。委托诉讼代理人:宛志霞，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘晓梅，女，1974年9月13日出生，汉族，魅形象设计美发店店长，住天津市河北区。原审第三人：董宽，男，1966年3……