（2017）粤08民终1973号

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，本案的审理焦点是邓康才对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，邓康才作为异议人，如果要排除法院对海景路37号首层房屋涉案单车房的执行，必须满足上述规定的四个条件。本案中，邓康才虽然没有与市二十中签订关于单车房的买卖合同，但邓康才提交的湛江市霞山区教育局函发给市二十中的《关于市二十中宿舍楼单车房使用建议》、市二十中向购买单车房的31户教职工发出关于单车房面积及价目表等证据证明，市二十中已于2001年将涉案单车房出售给邓康才。邓康才于2001年3月8日和4

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，本案的审理焦点是邓康才对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1973号上诉人（原审被告）：广东九洲建设集团有限公司。住所地：广东省廉江市中山路**号。法定代表人：黎相坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：林霖，广东鸿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永忠，广东鸿峰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓康才，男，1949年10月13日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：朱建林，广东敏……