商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终1093号

本案属商品房预售合同纠纷。徐美花与凯晖公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。凯晖公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。凯晖公司于2016年8月30日将案涉商品房交付给徐美花使用，根据合同约定，其应于2016年10月29日前协助徐美花办理权属转移登记手续，但凯晖公司于2017年11月23日才将办理案涉房屋产权转移登记所需资料交予徐美花，其逾期交付资料的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的合同第十五条约定，如因出卖人的原因逾期办理产权转移登记手续的，在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。按此约定，违约金应为35.75元（357507元×0.01%），但该条关于违约金的约定明显过低。违约金具有补偿性和惩罚性，如果当事人约定的违约金过低时，提高违约金金额，使其达到补偿守约方损失的目的，平衡合同双方当事人的利益，从而实现合同的公平和正义。凯晖公司逾期办理房地产权属转移登记手续给徐美花造成一定程度的损失，该条款约定的违约金

本案属商品房预售合同纠纷。徐美花与凯晖公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。凯晖公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。凯晖公司于2016年8月30日将案涉商品房交付给徐美花使用，根据合同约定，其应于2016年10月29日前协助徐美花办理权属转移登记手续，但凯晖公司于2017年11月23日才将办理案涉房屋产权转移登记所需资料交予徐美花，其逾期交付资料的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的合同第十五条约定，如因出卖人的原因逾期办理产权转移登记手续的，在买受人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1093号上诉人（原审被告）：佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：关绍端。委托诉讼代理人：刘伟，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐美花，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。委托诉讼代理人：关颖怡，广东禅信律师事务所实习律师。上诉人佛山市高……