商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终819号

康利公司需承担延期交付的违约责任的，合同约定的逾交房的违约金计算标准远远高于曹福娣的实际损失，希望法院依法进行调整。综上，请求法院考虑康利公司的抗辩意见，依法裁判。原审法院经审理查明，曹福娣与康利公司于2012年10月18日签订了《康利华府商品房预售合同》，约定由康利公司将位于溧水区致远路68号康利华府某幢某单元501室预售给曹福娣，该商品房的建筑面积为132.39平方米；曹福娣应于2012年10月13日前支付价款100000元，2012年10月18日前支付828312元；康利公司应于2013年8月31日前向曹福娣交付该商品房，交付房屋时应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，该商品房为住宅的，康利公司还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；曹福娣与康利公司进行交接时，康利公司应当出示约定的证明文件并满足约定的其它交付条件。康利公司不出示或出示的证明文件不齐全，或不满足约定的其它交付条件的，曹福娣有权拒绝接收该商品房，康利公司按约定承担迟延交付的责任；补充协议第三条第5项约定，康利公司迟延交付该房屋，曹福

康利公司需承担延期交付的违约责任的，合同约定的逾交房的违约金计算标准远远高于曹福娣的实际损失，希望法院依法进行调整。综上，请求法院考虑康利公司的抗辩意见，依法裁判。原审法院经审理查明，曹福娣与康利公司于2012年10月18日签订了《康利华府商品房预售合同》，约定由康利公司将位于溧水区致远路68号康利华府某幢某单元501室预售给曹福娣，该商品房的建筑面积为132.39平方米；曹福娣应于2012年10月13日前支付价款100000元，2012年10月18日前支付828312元；康利公司应于2013年8月31日前向曹福娣交付该商品房，交付房屋时应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终819号上诉人（原审原告）曹福娣，女，1975年2月19日生，汉族，个体。委托代理人王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。委托代理人王力卓，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇致远路68号。法定代表人王殿春，该公司副董事长。委托代理人蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。上……