商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终3282号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。双方约定是被告在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日为原告办理好房产证。关于被告抗辩原告未付清办证费用的问题，被告作为专业的房地产开发企业，对办证流程更加熟知，既已承诺为原告办理好房产证，就应当将办证的材料及办证的费用数额告知原告，现被告并未提供证据证明其向原告发出了代收办证费用数额的通知，应认定被告未履行在先义务，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳，至今被告未能办理好房产证给原告，属被告违约。原告要求被告办理好房产证，理由成立，本院予以支持。关于原告主张违约金是否超过诉讼时效期间的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，自2013年1月23日，被告未为原告办理好房产证，逾期办证行为一直持续，违约金随时间的推移而不断发生，该种债权属于继续性债权，但对每一天的违约金并未约定履行期限，故诉讼时效无从起算，被告该抗辩理由不成立，本院不予支

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。双方约定是被告在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日为原告办理好房产证。关于被告抗辩原告未付清办证费用的问题，被告作为专业的房地产开发企业，对办证流程更加熟知，既已承诺为原告办理好房产证，就应当将办证的材料及办证的费用数额告知原告，现被告并未提供证据证明其向原告发出了代收办证费用数额的通知，应认定被告未履行在先义务，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳，至今被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3282号上诉人(原审被告)：惠州市银泰达实业有限公司，住所地博罗县罗阳镇城东曙光路68号江山美苑C1栋。法定代表人：杨成业，总经理。委托诉讼代理人：邹培盛，系该公司法务主管。委托诉讼代理人：林立红，系该公司法务经理。被上诉人(原审原告)：洪翠英，女，汉族，1967年10月30日出生，住广东省博罗县。上诉人惠州市银泰达实业有限公司（以……