租赁合同纠纷 （2017）粤06民终3463号

本案系房屋租赁合同纠纷。鞠明欣与文启蔚就位于佛山市禅城区汾江中路12号首层21A、21B、21C号铺位签订的《房产租赁合同》（NO.0000002）系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。关于鞠明欣诉请解除合同关系。经查，涉案铺位出租前均已被法院保全查封，结合佛山市禅城区市场监督管理局出具的复函内容可知，已被保全查封的铺位可以用于经营并办理执照，只有被执行查封张贴封条的铺位不可以用于经营并办理执照。鞠明欣作为承租人，承租涉案商铺作商业用途，并打算作开设“8号私房牛肉面餐厅”之用，在预交2015年11月至2016年4月的租金并着手投入设计装修费60000元及房屋装修拆除费10000元后，虽得知的查封情况系保全查封，但该查封情况在相关案件诉讼过程中是否会变更为执行查封具有不确定性，对鞠明欣而言，在无法确定租赁期内会否因查封情况变动而无法实现合同目的的情况下，进一步履行合同义务，办理涉案铺位营业执照并进行巨额装修投入将面临很大的合同风险，鞠明欣有权根据《中华人民共和国合同法》第六

本案系房屋租赁合同纠纷。鞠明欣与文启蔚就位于佛山市禅城区汾江中路12号首层21A、21B、21C号铺位签订的《房产租赁合同》（NO.0000002）系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。关于鞠明欣诉请解除合同关系。经查，涉案铺位出租前均已被法院保全查封，结合佛山市禅城区市场监督管理局出具的复函内容可知，已被保全查封的铺位可以用于经营并办理执照，只有被执行查封张贴封条的铺位不可以用于经营并办理执照。鞠明欣作为承租人，承租涉案商铺作商业用途，并打算作开设“8号私房牛肉面餐厅”之用，在

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3463号上诉人（原审原告）：鞠明欣，男，汉族，1993年3月10日出生，住广州市越秀区。委托代理人陈壮，广东泽康律师事务所律师。委托代理人陈壮，广东泽康律师事务所律师。上诉人（原审被告）文启蔚，男，汉族，1983年8月30日出生，住广东省怀集县。上诉人鞠明欣因与被上诉人文启蔚租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015……