商品房预售合同纠纷 （2016）粤51民终431号

刘俊豪与培都大酒店签订的《凤城花园二期楼宇认购合同书》及与二建分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，上述《凤城花园二期楼宇认购合同书》及《商品房买卖合同》自成立时生效，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。因凤城花园（二期）至今尚未通过有关部门验收，开发商至今尚未能向房管部门申请办理所有权初始登记手续，因此，凤城花园（二期）尚未具备办理房屋权属登记手续的条件，现刘俊豪请求判令二建分公司履行合同义务，协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求，本案不予支持，刘俊豪可在条件成就时另行主张。对于凤城花园二期C幢801号房（即凤城花园二期三幢十层1001房）交付刘俊豪使用的时间问题，《商品房买卖合同》约定出卖人应于

刘俊豪与培都大酒店签订的《凤城花园二期楼宇认购合同书》及与二建分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，上述《凤城花园二期楼宇认购合同书》及《商品房买卖合同》自成立时生效，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终431号上诉人（原审被告）：潮州市第二建筑安装总公司，住所地广东省潮州市湘桥区环城西路10号。法定代表人：蔡俊明。上诉人（原审被告）：潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司，住所地广东省潮州市湘桥区环城西路12号。代表人：蔡俊明。上诉人（原审被告）：潮州市培都大酒店有限公司，住所地广东省潮州市湘桥区新春园工业区一路。法定代表人：杨培……