商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终662号

原告刘宁与被告南门外公司签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款163842元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，已符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求，法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》被解除后，被告应该将收受的首期购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2017年2月14日原告向第三人支付购房贷款本金46250元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为103750元，故被告应返还原告首期购房款163842元及购房按揭贷款本金4625

原告刘宁与被告南门外公司签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款163842元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，已符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求，法院予以支持。根据《最

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终662号上诉人（原审第三人）富滇银行股份有限公司保山腾冲支行。住所地：云南省腾冲市腾越镇观音塘社区滨河小区**号。统一社会信用代码：91530522686155014U。负责人杨俐，该支行行长。委托代理人赵映禄，云南旦阳律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人段玉良，该银行职员，一般授权代理。被上诉人（原审原告）刘宁，女，汉族，197……