（2014）卫民终字第90号

本案争议的主要焦点是：1.景兆凯与正坤公司之间协议是否有效；2.现正坤公司已将房屋另行出售，能否判决支持景兆凯的诉讼请求；3.景兆凯诉请的违约金是否予以支持。关于景兆凯与正坤公司之间协议是否有效的问题。合同双方应按照合同约定履行各自义务。贾国祥向郭齐施工的某工地供应价值1354977元的钢材事实清楚，有郭齐的陈述、出具的欠条及实物出库凭证和证人当庭证言证实，应予认定。贾国祥与郭齐签订的顶账协议系双方真实意思表示，合法有效。景兆凯与正坤公司签订的商品房认购协议具备《商品房买卖合同》的主要内容，能够反映出双方对房屋买卖事宜达成了合意，内容不违反法律规定，应属有效协议。双方应按协议内容全面履行各自义务。景兆凯与正坤公司的商品房认购协议书中补充约定：“此合同房款所购买的钢材必须确保进入本工地经甲方签字认可后此合同方可生效，联系电话189＊＊****＊＊”，从景兆凯及贾国祥提供的证据看，在贾国祥将钢材供应给正坤公司工地时虽未经正坤公司签字确认，但贾国祥确已将钢材供应给郭齐施工的某工地，并用于该工程使用，贾国祥又收到景兆凯的购房款，以折顶郭齐欠贾国祥的钢材款和景兆凯的购房款，应当认定为景兆凯已履行

本案争议的主要焦点是：1.景兆凯与正坤公司之间协议是否有效；2.现正坤公司已将房屋另行出售，能否判决支持景兆凯的诉讼请求；3.景兆凯诉请的违约金是否予以支持。关于景兆凯与正坤公司之间协议是否有效的问题。合同双方应按照合同约定履行各自义务。贾国祥向郭齐施工的某工地供应价值1354977元的钢材事实清楚，有郭齐的陈述、出具的欠条及实物出库凭证和证人当庭证言证实，应予认定。贾国祥与郭齐签订的顶账协议系双方真实意思表示，合法有效。景兆凯与正坤公司签订的商品房认购协议具备《商品房买卖合同》的主要内容，能够反映出双方对房屋买卖事宜达成了合意，内容不违反法律规定，应属有效协议。双方应按协议内容全面履行各自义

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第90号上诉人（原审被告）宁夏正坤置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文萃南路。法定代表人韩愈，该公司总经理。委托代理人丁云，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）景兆凯，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人尹国强，宁夏君元律师事务所律师。委托代理人李华，宁夏君元律师事务所律师。被上诉人（原审……