物业服务合同纠纷 （2019）冀0391民初2317号
裁判要旨
原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原告与兴龙尚府小区业主委员会签订《物业服务合同》亦为有效合同，该合同对小区全体业主具有约束力，原告兴龙物业公司按协议约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告应向原告缴纳拖欠的相关物业服务费用。 被告抗辩称窗户漏水问题，作为物业公司并无法定和约定的瑕疵担保责任和维修义务，被告抗辩理据不足，本院不予采纳；被告称其阳光房漏水问题，与本案无关，被告抗辩没有事实和法律依据，不予采纳。 兴龙尚府小区物业管理处出具证明，扣除施工单位工程款3000元抵交被告的物业费，故被告拖欠物业费及垃圾处理费应为4030.83元。 对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，理由是：本小区系列物业服务合同纠纷案件均为业主未交纳物业费引起，业主抗辩理由各种各样，其中不乏物业公司管理服务不到位的原因，但由于物业服务工作具有即时性、无形性等特点，给业主搜集证据带来困难，但这并不说明物业公司的服务就没有任何瑕疵，如对业主苛以违约金，似嫌有失公平；退一步讲，即便物业公司的管理和服务没有任何问题，但物业服务合同为
摘要
秦皇岛兴龙物业服务有限公司与刘颖物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初2317号 原告：秦皇岛兴龙物业服务有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区长江西道**兴龙大厦**，统一社会信用代码91130301738722392C。 法定代表人：彭文新，总经理。 委托诉讼代理人：单倩倩，女，1988年11月21日出生，汉族，现住秦皇岛市。 委托诉讼代理人：肖**，河北权智律师事务所律师。 被告……