（2015）昆民一终字第153号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原、被告双方约定租用的期限为50年，故超过二十年的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”涉案合同系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。庭审中原告主张被告私自增设建盖新房屋、不当使用原告出租房屋导致房屋毁损、私自扩大鱼塘面积以及拔出原告栽种果树并重新栽种果树的行为构成了违约。依据庭审中查明的事实，原告与第三人共同居住，第三人于2009年发现被告新建房屋后并未提出异议。另外依据原、被告所签订的合同，在租期内土地及房屋的经营权和使用权归被告所有，原告无权干涉，故一审法院对原告关于被告私自增设建盖新房屋的主张不予采纳。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原、被告双方约定租用的期限为50年，故超过二十年的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”涉案合同系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。庭审中原告主张被告私自增设建盖新房屋、不当使用原告出租房屋导致房屋毁损、私自扩大鱼塘面积以及拔出原告栽种果树并重新栽种果树的行为构成了违约。依据庭审中查明的事实，原告与第三人共同

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昆民一终字第153号 上诉人（原审原告）杨利忠，男，汉族，1968年12月3日出生，云南省富民县人，系富民县屠宰厂员工，住昆明市。 委托代理人李琳娜、张蓉，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）朱正春，男，哈尼族，1970年5月20日出生，云南省普洱市人，自由职业者，住昆明市。 委托代理人吴涛，云南云都律师事务所律师，……