抵押合同纠纷 （2014）宁民终字第2724号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。涉案房屋系孙义凤、娄双喜共有，娄双喜抵押共有房屋时未经孙义凤同意，损害了孙义凤的合法权益，孙义凤提起诉讼，要求确认抵押合同无效，显然拒绝追认娄双喜房产抵押行为，故娄双喜、恒久远公司签订的《南京市房地产抵押合同》无效。但该合同无效并不必然导致抵押权无效，理由是娄双喜、恒久远公司订的两份合同及房屋权属证书上均明确载明抵押权人及担保金额，娄双喜抗辩对以上内容不知情，原审法院不予采信。抵押权属担保物权，涉案房屋登记在娄双喜一人名下，签订抵押合同时娄双喜未告知恒久远公司其他权利人的存在，恒久远公司亦不具备调查房屋隐名共有权人的能力，现娄双喜、恒久远公司已办理了房屋抵押登记手续，恒久远公司取得抵押权构成善意取得，抵押权取得合法有效，孙义凤要求将涉案房屋的权属登记恢复至抵押登记前状态，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条的规定，判决如下：驳回孙义凤的全部诉讼请求。一审案件

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。涉案房屋系孙义凤、娄双喜共有，娄双喜抵押共有房屋时未经孙义凤同意，损害了孙义凤的合法权益，孙义凤提起诉讼，要求确认抵押合同无效，显然拒绝追认娄双喜房产抵押行为，故娄双喜、恒久远公司签订的《南京市房地产抵押合同》无效。但该合同无效并不必然导致抵押权无效，理由是娄双喜、恒久远公司订的两份合同及房屋权属证书上均明确载明抵押权人及担保金额，娄双喜抗辩对以上内容不知情，原审法院不予采信。抵押权属担保物权，涉案房屋登记在娄双喜一人名下，签订抵押合同时娄双喜未告知恒久远公司其他权利人的存在，恒久远公司亦不具备调查房屋隐名共

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2724号上诉人（原审原告）孙义凤，女，1969年7月11日生，汉族，教师。被上诉人（原审被告）娄双喜，男，1970年9月21日生，汉族，教师。被上诉人（原审被告）南京恒久远投资担保有限公司，住所地南京市六合区葛关路815号－168。法定代表人张杰，该公司经理。委托代理人魏永。上诉人孙义凤因与被上诉人娄双喜、被上诉人南京恒久远投资担保……