租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4807号

周才求与荔房装饰公司广州市荔房水电装饰有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。周才求认为案涉房屋因附近的康王南路地铁施工造成地陷，导致案涉房屋存在严重的质量问题、四周道路封闭，无法经营，此风险应由荔房装饰公司承担，荔房装饰公司因不能在租赁期间保证租赁物符合约定的用途而违约。对此，原审法院认为：一、关于案涉房屋的质量问题，鉴定报告虽评定为“严重损坏房”，但该报告并未反映出案涉房屋是在合同期内为“严重损坏房”，且该报告也未显示房屋严重损坏原因是地铁施工地陷，相反，从报告可以看出该房屋建于解放前，年代久远，故房屋难免自然老化。退一步讲，即使该房屋为“严重损坏房”，但在2014年4月至2015年5月期间周才求也自称使用案涉房屋经营餐饮。周才求认为荔房装饰公司出租给周才求的房屋质量有问题而不能使用依据不足，对此观点原审法院不予采纳。二、周才求并无提供充分证据证明地铁施工地陷后道路是否全封闭状态、封闭的时间段、封闭的道路是否东才餐饮的唯一通道、东才餐饮停业的具体时间段，对于以上事实，周才求应承担举证不能的责任。

周才求与荔房装饰公司广州市荔房水电装饰有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。周才求认为案涉房屋因附近的康王南路地铁施工造成地陷，导致案涉房屋存在严重的质量问题、四周道路封闭，无法经营，此风险应由荔房装饰公司承担，荔房装饰公司因不能在租赁期间保证租赁物符合约定的用途而违约。对此，原审法院认为：一、关于案涉房屋的质量问题，鉴定报告虽评定为“严重损坏房”，但该报告并未反映出案涉房屋是在合同期内为“严重损坏房”，且该报告也未显示房屋严重损坏原因是地铁施工地陷，相反，从报告可以看出该房屋建于解放前，年代久远，故房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4807号上诉人（原审原告）：周才求，住广州市荔湾区。委托代理人：刘建平，广东定海针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荔房水电装饰有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：苏兆平，职务总经理。委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。委托代理人：梁燕珍，广东国智律师事务所律师。上诉人周才求与因与被上诉人广州市荔房水电……