商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终216号

本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于原告主张的逾期交房违约金的诉讼时效问题。《中华人民共和国民法通则》规定的诉讼时效期间为二年，《中华人民共和国民法总则》规定的诉讼时效期间为三年，民法总则于2017年10月1日实施。关于诉讼时效的适用，原告权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自其知道或者应当知道权利受到损害之日起至2017年10月1日超过二年的，诉讼时效期间已届满，不因民法总则的实施而变更；民法总则实施后，未超过民法通则规定的二年的诉讼时效期间的，自动适用三年的诉讼时效期间。本案中，原告收楼的时间为2016年7月2日，合同约定的逾期交房违约金是按日为时间单位累计计算，该债务为持续性债务，在合同履行过程中，因被告持续违约而不断产生，被告每逾期一日则产生一个新的独立债务，每个债务应分别计算诉讼时效期间。原告于2020年3月13日诉至本院，其主张的2016年5月30日至2016年7月2日期间的逾期交房违约金均已届满三年，原告无证据证明有诉讼时效中

本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于原告主张的逾期交房违约金的诉讼时效问题。《中华人民共和国民法通则》规定的诉讼时效期间为二年，《中华人民共和国民法总则》规定的诉讼时效期间为三年，民法总则于2017年10月1日实施。关于诉讼时效的适用，原告权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自其知道或者应当知道权利受到损害之日起至2017年10月1日超过二年的，诉讼时效期间已届满，不因民法总则的实施而变更；民法总则实施后，未超过民法通则规定的二年的诉讼时效期间的，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终216号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1301-1305号房。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：廖德清，该公司员工。被上诉人（原审原告）：雷刚，男，汉族，1981年7月7日出生，住址：湖北省松滋市街河市××××××××××，身份证号码：422×××××××××……