房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终2720号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽然规定被司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制，并不因此影响房地产转让合同的效力。因此，李伟彬与黄燕金签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同各方应按合同约定履行义务。该《房屋买卖合同》系复合合同，包含李伟彬与黄燕金之间的房屋买卖合同及李伟彬与黄燕金、建新公司之间的居间合同。关于本案《房屋买卖合同》中房屋买卖合同部分是否应当解除的问题。双方当事人约定黄燕金将涉案房产以807500元转让给李伟彬，合同履行过程中，李伟彬按约支付了80000元定金，但涉案房地产因黄燕金与第三人李枝成存在房屋买卖合同纠纷而被法院查封，黄燕金在交易过程中未能及时采取措施解决其与第三人的债务纠纷，进而解除查封措施、消除交易障碍，违反了合同约定的瑕疵担保义务，故房屋买卖合同目的无法实现，因此李伟彬要求解除其与黄燕金之间的房屋买卖合同关系并返还定金80000元，于法有据，一审法院予以支持。关于李伟彬要求黄燕金支付违约金242250元的主张，黄燕金认为该违约金标准过高并申请予
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽然规定被司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制，并不因此影响房地产转让合同的效力。因此，李伟彬与黄燕金签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同各方应按合同约定履行义务。该《房屋买卖合同》系复合合同，包含李伟彬与黄燕金之间的房屋买卖合同及李伟彬与黄燕金、建新公司之间的居间合同。关于本案《房屋买卖合同》中房屋买卖合同部分是否应当解除的问题。双方当事人约定黄燕金将涉案房产以807500元转让给李伟彬，合同履行过程中，李伟彬按约支付了80000元定金，但涉案
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2720号上诉人（原审被告）：黄燕金，女，1983年10月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：李燕纹，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟彬，男，1988年12月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：刘开枝，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄锦湄，广东南鹏展法律师……