租赁合同纠纷 （2019）豫12民终1950号

关于合同是否有效及法律适用问题。本案的承包合同双方均是完全民事行为能力人，对于合同内容经过协商达成一致，是双方真实意思的表示，并无合同法规定的无效情形，而且合同的标的物是高振林在其居住地农村的宅基地上建造的房屋，不属于城镇规划区的房屋，因此该承包合同为有效合同。郭团委托诉讼代理人提出的承租人郭团是代他人所签，主体不符合的意见。因为在该合同上并无代理或受托之注明，其也未申请有关人员出庭接受质询，该委托书不能作为有效证据，因此郭团系委托代理人这一意见依法不予采纳。就合同义务，郭团依约向高振林转付了7万元；余款3万元称已经支付，未能提供证据。高振林这一诉讼请求应予支持。关于装修款一项，因为双方在就承包合同的补充协议中对地下室进行了装修，是由甲方高振林出资进行装修，就此款项并无约定由郭团承担。郭团在实际装修中可能会有所超出，但根据一般生活经验常识判断，基于双方签订五年承包合同，对于基础设施进行装修合乎常理。关于违约金一项，合同约定“乙方未经甲方同意中途退包的，应按合同的承包总额15%支付违约金”。就本案而言，郭团向有关部门申请停业，以自己的行为表明不再履行合同义务。其庭审中也表示主张目的是为了

关于合同是否有效及法律适用问题。本案的承包合同双方均是完全民事行为能力人，对于合同内容经过协商达成一致，是双方真实意思的表示，并无合同法规定的无效情形，而且合同的标的物是高振林在其居住地农村的宅基地上建造的房屋，不属于城镇规划区的房屋，因此该承包合同为有效合同。郭团委托诉讼代理人提出的承租人郭团是代他人所签，主体不符合的意见。因为在该合同上并无代理或受托之注明，其也未申请有关人员出庭接受质询，该委托书不能作为有效证据，因此郭团系委托代理人这一意见依法不予采纳。就合同义务，郭团依约向高振林转付了7万元；余款3万元称已经支付，未能提供证据。高振林这一诉讼请求应予支持。关于装修款一项，因为双方在就承

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终1950号上诉人（原审原告）：高振林，男，生于1970年8月12日，汉族，住所地：河南省三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：卢增锁，河南省三门峡市陕州区言诺法律服务所工作者。上诉人（原审被告）:郭团，女，生于1977年4月12日，汉族，住所地：河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李德源，河南崤山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宝玉，……