确认合同效力纠纷 （2021）湘05民终237号

案涉房屋系刘某某婚前个人财产，并登记在刘某某个人名下。刘某某与于海青离婚时，将该房屋确定给刘某某及刘昌卫共有。刘某某第一次处分房屋，属于部分处分，有家庭内部赠与性质，未实际交付占有，也未办理相关不动产变更登记手续。刘某某将房屋出卖给杨芳明，属于第二次处分。处分后，双方亦未办理转移登记，但杨芳明支付了对价，刘某某实际交付了占有，杨芳明长期居住在该房屋内，杨芳明请求履行合同，符合最高人民法院《第八次全国民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条，关于未办理变更登记时、按照合法占有房屋的顺序确定保护顺位的规定精神，杨芳明信赖不动产登记，与登记的所有权人刘某某订立房屋买卖契约，且长期合法占有房屋，受法律保护。刘昌卫以其系房屋所有权人、房屋买卖契约侵害其权益而无效的主张，不能对抗杨芳明，故其提出的《卖房契约》无效的诉讼主张，不予支持。《卖房契约》上没有刘昌卫的签名，也没有其他证据证明刘昌卫知情，该《卖房契约》所载“经全家人同意出卖房屋”，显然存在瑕疵，但该瑕疵不足以影响本院对契约效力的认定。本案《卖房契约》是双方真实意思表示，合法有效。协助办理不动产登记是出卖人的法定附随义务，杨芳明、刘爱玲要

案涉房屋系刘某某婚前个人财产，并登记在刘某某个人名下。刘某某与于海青离婚时，将该房屋确定给刘某某及刘昌卫共有。刘某某第一次处分房屋，属于部分处分，有家庭内部赠与性质，未实际交付占有，也未办理相关不动产变更登记手续。刘某某将房屋出卖给杨芳明，属于第二次处分。处分后，双方亦未办理转移登记，但杨芳明支付了对价，刘某某实际交付了占有，杨芳明长期居住在该房屋内，杨芳明请求履行合同，符合最高人民法院《第八次全国民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条，关于未办理变更登记时、按照合法占有房屋的顺序确定保护顺位的规定精神，杨芳明信赖不动产登记，与登记的所有权人刘某某订立房屋买卖契约，且长期合法占有房屋，受

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终237号 上诉人（原审原告）：刘爱玲，女，1952年5月24日出生，汉族，居民，住绥宁县，系原审原告杨芳明之妻。 上诉人（原审原告）：杨满娥，女，1976年1月22日出生，汉族，居民，住邵阳市双清区，系杨芳明、刘爱玲之女。 共同委托诉讼代理人：刘任申，湖南三行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、第三人）：刘昌卫，男，1982年4……