民间借贷纠纷 （2015）沈中民四终字第408号

因物权法第一百八十七条规定：“不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，本案2013年3月18日胡晓东、杜萍签字的承诺书中虽有胡晓东、杜萍将房产抵押于朱凤华的内容，但该抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，原审法院适用最高人民法院?《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款规定的前提要件是“抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的”，原审法院对胡晓东、杜萍是否存在违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记的事实未予以查清，原审法院应对胡晓东、杜萍是否存在违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记的事实及胡晓东、杜萍应承担何种责任的事实查清后依法作出判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2014）于民三初字第02174号民事判决；二、发回沈阳市于洪区人民法院重审。二审案件受理费9800元，退回上诉人胡晓东、杜萍。审判长　　孙玉明审判员　　庄　俐审判员　　葛　钧二〇一五年八月七日书记员　　董　月本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定：（三）原判

因物权法第一百八十七条规定：“不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，本案2013年3月18日胡晓东、杜萍签字的承诺书中虽有胡晓东、杜萍将房产抵押于朱凤华的内容，但该抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，原审法院适用最高人民法院?《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款规定的前提要件是“抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的”，原审法院对胡晓东、杜萍是否存在违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记的事实未予以查清，原审法院应对胡晓东、杜萍是否存在违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记的事实及胡晓东、杜萍应承担何种责任的事实查清后依法作出判决。综上，依据《

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民四终字第408号上诉人（原审被告）：胡晓东。委托代理人：赵井燕，系辽宁铭星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜萍。委托代理人：赵井燕，系辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱凤华。委托代理人：隋晓庆。原审被告：蒋东。原审被告：王春琦。上诉人胡晓东、杜萍因与被上诉人朱凤华、原审被告蒋东、王春琦民间借贷纠纷一案，不服沈阳市于洪区人……