租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终2493号

被上诉人与上诉人所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，合同的内容对双方当事人均具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被上诉人与上诉人签订的合同没有对合同的期限作出明确约定，双方对合同的履行期限现在又存在分歧，无法达成一致意见，该合同按照法律规定应属于不定期租赁合同。被上诉人通过提起诉讼的方式通知上诉人，要求解除合同，已经履行通知义务，因此合同可以解除。被上诉人与上诉人在签订合同后，在履行过程中，双方至今居住在厂区院内，上诉人装修房屋地板砖、安装自来水、太阳能、加装锯片等设备，被上诉人应当知道，施工中没有提出反对意见，及时加以制止，应视为其同意上诉人的改造行为，上诉人此行为不构成违约。上诉人没有按照合同约定的时间及时缴纳租金，构成违约，被上诉人没有按照合同约定将租金续调，在合同履行的第三年自行调高租金，与合同中续

被上诉人与上诉人所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，合同的内容对双方当事人均具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被上诉人与上诉人签订的合同没有对合同的期限作出明确约定，双方对合同的履行期限现在又存在分歧，无法达成一致意见，该合同按照法律规定应属于不定期租赁合同。被上诉人通过提起诉讼的方式通知上诉人，要求解除合同，已

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终2493号上诉人（原审被告）：柳永杰。委托代理人：于会言，栖霞众和泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：隋奎。委托代理人：张煜君，男，1968年8月21日出生，汉族，住山东省济南市市中区玉函小区北区**号楼*单元***号。上诉人柳永杰因与被上诉人隋奎租赁合同纠纷一案，不服山东省栖霞市人民法院（2015）栖民一重初字第2号民事判……