（2017）豫01执异291号

本案中，涉案房屋预售合同备案信息显示在被执行人酒晓红名下，本院有权预查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提交的被执行人酒晓红与案外人郑立祥于2014年12月3日签订的房屋买卖合同书，因在房屋座落处有涂改，看不清具体房号，无法认定双方买卖标的就是本案涉及的房屋；且在此之前的2014年9月17日，申请执行人酒晓红委托朱命芳办理房屋买卖事宜，在12月3日朱命芳委托马志刚全权代理房屋买卖事宜，同日被执行人酒晓红本人与案外人郑立祥签订房屋买卖合同书，在上述2014年12月3日同一日被执行人酒晓红既委托卖房又本人亲自卖房，互相矛盾。故被执行人酒晓红与案外人郑立祥于2014年12月3日签订的房屋

本案中，涉案房屋预售合同备案信息显示在被执行人酒晓红名下，本院有权预查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提交的被执行人酒晓红与案外人郑立祥于2014年12月3日签订的房屋买卖合同书，因在房

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异291号案外人：郑立祥，男，汉族，1968年9月27日出生。委托诉讼代理人：邢国强，河南瀛汉律师事务所律师。申请执行人：樊莉娟，女，汉族，1976年1月8日出生。委托诉讼代理人：刘云飞，河南陆达律师事务所律师。被执行人：酒晓红，女，汉族，1971年1月15日出生。委托诉讼代理人：张亚杰，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：何俊，河……