房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1855号

原、被告签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。被告作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物车库的义务，且应协助转移标的物车库的所有权与买受人，协助买受人办理房屋所有权证的义务，这不仅仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。被告辩解系政府原因导致其逾期办证，但没有提供充分证据予以证实，该辩解不予支持。被告未按照商品房买卖合同约定的时间办理产权登记备案手续，应承担违约责任。关于如何承担违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。中国人民银行最后一次公布1-5年贷款基准利率为年4.75%，原告主张被告按年利率4.75%计算利息支付违约金符合法律规定予以支持。被告

原、被告签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。被告作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物车库的义务，且应协助转移标的物车库的所有权与买受人，协助买受人办理房屋所有权证的义务，这不仅仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。被告辩解系政府原因导致其逾期办证，但没有提供充分证据予以证实，该辩解不予支持。被告未按照商品房买卖合同约定的时间办理产权登记备案手续，应承担违约责任。关于如何承担违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1855号上诉人（原审原告）：谷振明，男，1984年10月18日出生，汉族，住松原市。委托诉讼代理人：李广阳，吉林群兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：松原市飞达房地产开发集团有限责任公司，住所地前郭县查干淖尔大街。法定代表人：张中华，经理。委托诉讼代理人：刘苛，公司法务，男，汉族，1983年6月15日生，住河南省方城县。上诉人谷振……