商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终3207号

张格元与兆丰公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。兆丰公司应按照合同约定的时间交付房屋，因兆丰公司逾期交付房屋，故其依照合同约定应承担相应的违约金，因双方对于逾期交房违约金的数额及计算方法均无异议，对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：兆丰公司于判决书生效之日起十日内给付张格元逾期交房违约金38095.6元。案件受理费减半收取376元，由兆丰公司负担。本院二审期间，上诉人兆丰公司围绕其上诉主张向本院提交下列证据：1.《工程竣工验收备案表》一份，旨在证明涉案房屋已于2016年12月9日经竣工验收合格；2.兆丰公司于2012年12月5日刊登在宿迁晚报上的交房公告一份，旨在证明兆丰公司已通过登报公示的方式要求涉案小区的业主于2016年12月15日前办理交房手续；3.挂号信原件一份，旨在证明兆丰公司已通过邮寄方式通知张格元交房，但该信

张格元与兆丰公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。兆丰公司应按照合同约定的时间交付房屋，因兆丰公司逾期交付房屋，故其依照合同约定应承担相应的违约金，因双方对于逾期交房违约金的数额及计算方法均无异议，对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：兆丰公司于判决书生效之日起十日内给付张格元逾期交房违约金38095.6元。案件受理费减半收取376元

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3207号上诉人（原审被告）：江苏兆丰置业有限公司，住所地宿迁市宿城区运河路枫情水岸I幢4-1号。法定代表人：陈兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：张先伟，江苏宿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张格元，男，汉族，1959年2月19日出生，住宿迁市。委托诉讼代理人：韩召亮，江苏刘双玲律师事务所律师。上诉人江苏兆丰置业有限公司（以下……