租赁合同纠纷 （2021）冀10民终563号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该租赁合同取得的财产，应当予以返还。本案中，诉争房屋未取得建设工程规划许可证，且被三河市政府等多部门联合查封，该房屋系违法建筑，故原、被告就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同因无效后，被告丧失继续持有依据上述合同取得租金的依据。涉案房屋于2017年12月27日被政府相关部门查封，原告已无法使用涉案房屋，被告理应退还押金80000元、自2017年12月27日起至2018年7月30日的租金247056元（417480元/年÷365天×216天=247056元），及一间平房的租金2958元（5000元/年÷365天×216天=2958元），共计330014元。因被告已经退还原告30000元，故被告共计应退还原告300014元。原告承租涉案房屋时未对涉案房屋是否有合法手续进行合理审查义务，故对其要求被告支付利息之诉请，本院不予支持。被告主张原告对涉案房屋进行了改造，应予恢复原状，另实际占有一间房至今，且经营饭店的房

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该租赁合同取得的财产，应当予以返还。本案中，诉争房屋未取得建设工程规划许可证，且被三河市政府等多部门联合查封，该房屋系违法建筑，故原、被告就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同因无效后，被告丧失继续持有依据上述合同取得租金的依据。涉案房屋于2017年12月27日被政府相关部门查封，原告已无法使用涉案房屋，被告理应退还押金80000元、自2017年12月27日起至2018年7月30日的租金247056元（417480元/年÷365天×216天=

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终563号 上诉人（原审原告）：王先桂，男，1965年8月24日出生，汉族，住山西省夏县。 上诉人（原审原告）：高建忠，男，1973年10月10日出生，汉族，住山西省夏县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘晶晶，河北张国庆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许殿云，男，1962年6月28日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼……