房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终138号

被告孙飞作为投资人，开发合家舒苑住宅小区，与包括原告在内的商品买受人签订商品房买卖合同，被告孙飞与商品房买受人签订房屋买卖合同依法成立，作为合同当事人，应全面履行合同义务。被告孙飞所开发的住宅小区所处头道镇无集中供热企业，被告孙飞作为开发商，除应依法提供供暖配套设施外，尚应成立小区供暖部门或委托相关物业管理部门，保证小区冬季供暖，履行合同义务。被告昌图综合开发公司作为具备房地产开发资质的企业，同意被告孙飞挂靠本公司，利用本公司资质进行房地产开发、以本公司名义进行商品房买卖，虽然二被告在补签的合作协议中约定，被告孙飞负责所开发小区的供暖及物业管理，但不能依法免除其作为合家舒苑小区商品房出卖的合同义务。2014年冬季供暖期间，被告孙飞所开发的住宅小区入住业主为26人，仅占全体业主112人的23%，业主根本无法成立业主委员会，值此特定时间被告孙飞作为开发商既未提供专业供暖服务，又未协助业主选聘具备供暖资质的物业服务企业，便放弃对合家舒苑小区的供暖，原告等业主无奈自行集资取暖，导致原告等业主因缺乏专业性，管控风险能力较差，而造成经济损失，故被告孙飞应依法承担违约责任，赔偿原告等经济损失。被告昌

被告孙飞作为投资人，开发合家舒苑住宅小区，与包括原告在内的商品买受人签订商品房买卖合同，被告孙飞与商品房买受人签订房屋买卖合同依法成立，作为合同当事人，应全面履行合同义务。被告孙飞所开发的住宅小区所处头道镇无集中供热企业，被告孙飞作为开发商，除应依法提供供暖配套设施外，尚应成立小区供暖部门或委托相关物业管理部门，保证小区冬季供暖，履行合同义务。被告昌图综合开发公司作为具备房地产开发资质的企业，同意被告孙飞挂靠本公司，利用本公司资质进行房地产开发、以本公司名义进行商品房买卖，虽然二被告在补签的合作协议中约定，被告孙飞负责所开发小区的供暖及物业管理，但不能依法免除其作为合家舒苑小区商品房出卖的合同

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽12民终138号上诉人(原审被告)：昌图县城镇建设综合开发有限责任公司，住所地昌图县昌图镇街内。法定代表人：田胜，系该公司经理。上诉人(原审被告)：孙飞，男，1971年6月19日生，汉族，个体工商户，住昌图县。委托代理人：张继衡，系辽宁继衡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于树新，男，1967年3月25日生，汉族，昌图县饮食服务公司下岗工……