房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终12118号

据本案查明事实可知，涉案房屋的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》、《个人房屋贷款申请表》等均为吴权威签署，涉案房屋也已经登记在了吴权威的名下，但购房定金、首期款、花园工程款、按揭贷款以及物业服务费等均是通过吴恩球的账户支付。直至本案立案后，吴恩球仍向涉案房屋的还款账户转账，用于偿还涉案房屋按揭款以及花园工程款。吴权威抗辩称涉案房屋系吴恩球与吴淑雯共同生活期间用共同经营的收入共同出资购买的，但因吴权威与吴淑雯并非夫妻关系，且购房款等均从吴恩球账户支出，未有证据证明吴淑雯在购买涉案房屋中有出资行为。因此，一审法院认定涉案房屋系吴恩球出资购买。本案争议焦点为吴恩球出资购买涉案房屋并登记在吴权威名下的行为是构成不动产赠与还是借名买房。吴权威抗辩称本案构成不动产赠与，但其并未提供证据证明吴恩球与吴权威之间存在口头赠与合同。吴权威主张涉案房屋已经登记在其名下，足以证明本案构成不动产赠与。一审法院认为，不动产登记是行政机关对于房屋当时的权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。吴权威虽已登记为涉案房屋的权属

据本案查明事实可知，涉案房屋的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》、《个人房屋贷款申请表》等均为吴权威签署，涉案房屋也已经登记在了吴权威的名下，但购房定金、首期款、花园工程款、按揭贷款以及物业服务费等均是通过吴恩球的账户支付。直至本案立案后，吴恩球仍向涉案房屋的还款账户转账，用于偿还涉案房屋按揭款以及花园工程款。吴权威抗辩称涉案房屋系吴恩球与吴淑雯共同生活期间用共同经营的收入共同出资购买的，但因吴权威与吴淑雯并非夫妻关系，且购房款等均从吴恩球账户支出，未有证据证明吴淑雯在购买涉案房屋中有出资行为。因此，一审法院认定涉案房屋系吴恩球出资购买。本案争议焦点为吴恩球出资购买涉案房屋并登记在吴权威名

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12118号上诉人（原审原告）：吴恩球，男，1978年9月10日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：郭丹婷、卢伟钊，广东乐信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴权威，男，1954年12月12日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：李创明，广东达盛律师事务所律师。原审第三人：吴淑雯，女，1983年6月7日出生，汉族，住……