（2015）一中民终字第07004号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖合同中，出卖人的主要义务为交付房屋并过户至买受人名下，买受人的主要义务为支付购房款。本案中，叶春甫与安文签订房屋买卖合同之后，安文履行了支付购房款的义务，其合同义务已经履行完毕，叶春甫亦将房屋交付给了安文，但由于诉争房屋的特殊性，无法立即办理过户手续，故双方约定在2000年12月31日前由叶春甫负责协助安文办理过户手续。办理房屋过户手续对于安文来说，系其对叶春甫所享有的权利，但对于叶春甫来说系其对安文的义务。叶春甫在其合同权利已经实现的情况下起诉要求解除其与安文之间的房屋买卖合同，其请求权基础并不存在。但（2013）石民初字第204号民事判决以双方签订的房屋买卖合同履行不能为由判决解除合同后，安文并未提出上诉，该判决已生效。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。叶春甫在合同履行过程中单方提出解除合同，应当承担相应的责任，安文向其主张可得利益损失于法有据。原审法院依据鉴定意见，并综合本案的实际情况，兼顾公平，酌情确定的补偿额并无不当，本院予以确认。综上所述，叶春甫的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖合同中，出卖人的主要义务为交付房屋并过户至买受人名下，买受人的主要义务为支付购房款。本案中，叶春甫与安文签订房屋买卖合同之后，安文履行了支付购房款的义务，其合同义务已经履行完毕，叶春甫亦将房屋交付给了安文，但由于诉争房屋的特殊性，无法立即办理过户手续，故双方约定在2000年12月31日前由叶春甫负责协助安文办理过户手续。办理房屋过户手续对于安文来说，系其对叶春甫所享有的权利，但对于叶春甫来说系其对安文的义务。叶春甫在其合同权利已经实现的情况下起诉要求解除其与安文之间的房屋买卖合同，其请求权基础并不存在。但（2013）石

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07004号上诉人（原审被告）叶春甫，男，1956年1月20日出生。被上诉人（原审原告）安文，男，1966年6月27日出生。上诉人叶春甫因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第6253号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。安文在原审法院起诉称：我与叶春甫于2010年11……