（2015）沪一中民二（民）终字第2614号

买卖合同有效的，吴秀妹、姜红恶意串通虚构的巨额违约金明显过高，陈高琴不同意承担，违约金应当参照银行同期存款利率计算。吴秀妹表示如果买卖合同确认有效，购房余款53万元同意支付给陈高琴。原审认为，本案的争议焦点在于：一、姜红出售系争房屋的代理行为是否合法有效；二、姜红与吴秀妹是否存在恶意串通，所签订的买卖合同是否有效。关于焦点问题一，陈高琴确实在2007年出具了经公证的委托书，其中的授权委托范围包括代为签订买卖合同、收取房屋价款、办理银行按揭贷款的提前结清手续等项内容，故从委托书内容看，姜红具有代理权，有权代陈高琴出售系争房屋。但联系双方在同一天签订的房屋抵押借款合同可以看出，陈高琴是为借款提供抵押才出具了委托书，该委托书显然不是陈高琴出卖系争房屋的真实意思表示。且根据房屋抵押借款合同的约定，只有在借款人逾期不归还借款的情况下，出借人才可行使委托书的内容，合同同时约定出借的具体金额与日期均以借条为准，姜红显然也明知陈高琴出具委托书的原由。在陈高琴否认其与姜红间存在真实的借款事实的情况下，姜红并未提交证据证明其与陈高琴间的借款合同客观、真实且已实际履行。然姜红在时隔7年后，仍利用公证委托书私

买卖合同有效的，吴秀妹、姜红恶意串通虚构的巨额违约金明显过高，陈高琴不同意承担，违约金应当参照银行同期存款利率计算。吴秀妹表示如果买卖合同确认有效，购房余款53万元同意支付给陈高琴。原审认为，本案的争议焦点在于：一、姜红出售系争房屋的代理行为是否合法有效；二、姜红与吴秀妹是否存在恶意串通，所签订的买卖合同是否有效。关于焦点问题一，陈高琴确实在2007年出具了经公证的委托书，其中的授权委托范围包括代为签订买卖合同、收取房屋价款、办理银行按揭贷款的提前结清手续等项内容，故从委托书内容看，姜红具有代理权，有权代陈高琴出售系争房屋。但联系双方在同一天签订的房屋抵押借款合同可以看出，陈高琴是为借款提供抵

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2614号上诉人吴秀妹（原审被告。委托代理人俞子安，上海市恒泰律师事务所律师。委托代理人李浩，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人陈高琴（原审原告。委托代理人唐勇强，上海市浦栋律师事务所律师。原审被告姜红。上诉人吴秀妹因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第11389号民事判决，向本院提……