租赁合同纠纷 （2017）豫02民终1070号

资产中心作为管理、整合运营开封市市直行政事业单位国有资产的事业单位，有权对市旅游学校老校区房地产的承租权以拍卖方式进行处置。新世纪高中通过拍卖取得旅游学校老校区房地产的承租权，并与资产中心签订《租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律有关规定，该合同合法有效。《租赁合同》第二条第一项约定：租赁期满继续承租的应提前三个月提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。该合同到期后，双方就继续租赁对租金收取标准，达不成一致意见，资产中心要求新世纪高中腾房交付房屋及土地，并自2015年8月18日起至新世纪高中实际腾房之日止，给付房屋占用费的请求，合理合法，应予支持。至于房屋占用费的标准，一审认为，参照双方所签订《租赁合同》每年租金805000元，每月按67083.33元的标准计算。关于资产中心要求新世纪高中赔偿非法改建、新建建筑物所造成的损失200000元的问题。双方所签订的租赁合同中，没有对改建、新建建筑物进行赔偿的约定内容，且未提交损失的相关证据，对该项请求，一审不予支持。关于有四间房屋未交付及图书室延期交付的问题。上述房屋资产中心虽未交付和按期交付给新世纪高中，但并未影响新

资产中心作为管理、整合运营开封市市直行政事业单位国有资产的事业单位，有权对市旅游学校老校区房地产的承租权以拍卖方式进行处置。新世纪高中通过拍卖取得旅游学校老校区房地产的承租权，并与资产中心签订《租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律有关规定，该合同合法有效。《租赁合同》第二条第一项约定：租赁期满继续承租的应提前三个月提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。该合同到期后，双方就继续租赁对租金收取标准，达不成一致意见，资产中心要求新世纪高中腾房交付房屋及土地，并自2015年8月18日起至新世纪高中实际腾房之日止，给付房屋占用费的请求，合理合法，应予支持。至于房屋占用费的标准，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1070号上诉人（一审被告）：开封市新世纪高级中学。住所地：本市禹王台区大郭屯街*号。法定代表人：马英泰，校长。委托诉讼代理人：王思民，单位法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：开封市行政事业单位国有资产管理中心。住所地：本市金明区大梁路西段财政局大楼。法定代表人：刘福启，主任。委托诉讼代理人：冯翀，单位法律顾问。代理权……