房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第410号

晋守桦的母亲范振霞与刘银平于2004年6月签订的《房屋转让协议》以及晋守桦与刘银平于2013年3月8日签订的《洛阳市房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。各方当事人均应当依照该两份合同约定履行各自的权利与义务。鉴于晋守桦与刘银平、李继明向该院提交的《洛阳市房屋买卖合同》有不同版本，且晋守桦与刘银平、李继明双方对此争议比较大，在此情况下，应当以经税务局备案过的合同版本为准（即晋守桦所提交的版本）。该两份合同签订之后，晋守桦的父亲晋建卿已经分四次将23.8万元的房款交于李继明，而晋守桦也依据合同约定缴纳了该房屋转移登记所需的契税、印花税、维修基金等费用。故刘银平、李继明应当协助晋守桦办理该房屋的过户手续。关于刘银平辩称的该房属于共有房屋，未经其他共有人书面同意，该房不得转让，因此该房不具备交易条件，该院认为该理由不能成立。首先，虽然两份合同都是刘银平签订的，但是该23.8万元的购房款系李继明收取，李继明理应对此事知晓。且刘银平、李继明系夫妻关系，故刘银平签订《房屋买卖合同》的行为构成表见代理，该代理行为有效。其次，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用

晋守桦的母亲范振霞与刘银平于2004年6月签订的《房屋转让协议》以及晋守桦与刘银平于2013年3月8日签订的《洛阳市房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。各方当事人均应当依照该两份合同约定履行各自的权利与义务。鉴于晋守桦与刘银平、李继明向该院提交的《洛阳市房屋买卖合同》有不同版本，且晋守桦与刘银平、李继明双方对此争议比较大，在此情况下，应当以经税务局备案过的合同版本为准（即晋守桦所提交的版本）。该两份合同签订之后，晋守桦的父亲晋建卿已经分四次将23.8万元的房款交于李继明，而晋守桦也依据合同约定缴纳了该房屋转移登记所需的契税、印花税、维修基金等费用。故刘银平、李继

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第410号上诉人（原审被告）：刘银平，女，汉族。上诉人（原审被告）：李继明，男，汉族，系刘银平丈夫。二上诉人之共同委托代理人：ＸＸＸ，河南凯仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晋守桦，男，汉族。委托代理人：辛淑红，河南润合律师事务所律师。上诉人刘银平、李继明因与被上诉人晋守桦房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2014）……