建设用地使用权出让合同纠纷 （2017）粤09民终220号

我国实行不动产登记制度，土地使用权实行登记生效。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”和第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《土地登记办法》第二条“本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利载于土地登记簿公示的行为”的规定，本案涉案土地已经被原电白县国土资源局登记给案外人张伟谋，张伟谋是电国用（2008）第×0×2×号《国用土地使用证》所载土地的使用权人。且原告举证的二张1998年和1999年“收到张伟斌杉木市场预交款”收据意思表示不明确，其中并无与土地转让有关的四至、面积、价款、标的交付等权利义务的任何约定，原告亦没有举证证明其与被告茂名市电白区旦场镇人民政府之间就讼争土地签订任何的合同或协议；原告诉称已向被告茂名市电白区旦场镇人民政府购买讼争的土地，没有得到被告茂名市电白区旦场镇人民政府的承认。因此，原告起诉主张涉案土地使用权并要求被告协助办理过户手续，其理由

我国实行不动产登记制度，土地使用权实行登记生效。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”和第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《土地登记办法》第二条“本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利载于土地登记簿公示的行为”的规定，本案涉案土地已经被原电白县国土资源局登记给案外人张伟谋，张伟谋是电国用（2008）第×0×2×号《国用土地使用证》所载土地的使用权人。且原告举证的二张

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终220号上诉人（原审原告）：张伟斌，男，汉族，1961年9月29日出生，住广东省茂名市电白区。被上诉人（原审被告）：茂名市电白区旦场镇人民政府。住所地：茂名市电白区旦场镇旦场圩。法定代表人：邵雄晖，镇长。委托诉讼代理人：陈逸飘，茂名市电白区旦场镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：崔广雄，广东泽森律师事务所律师。上诉人张伟斌因与被上……