（2015）吉中民一终字第403号

该组证据为法院调取，各方当事人对该证据真实性均无异议，故对该组证据的真实性予以采信。经本院二审审理查明：2011年6月12日，华颐公司、张世君、张迪、吴庆涛、尹航、董子武、姜长海、刘妍竞买取得了华颐小区现有土地，土地面积为4720平方米、单价为425元／平方米。2011年6月29日，华颐公司及张世君等7人缴纳了全部201万元土地出让金。2011年8月11日，吉林省永吉县土资源局与华颐公司、张世君等7人签订了国有建设用地使用权出让合同。其他事实与原审认定事实一致。本院认为：一、本案中争议的华颐小区房产所有权是不动产物权，应当按照物权法的规定确定其权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。该法第十七条还规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，尹振国与北大湖镇政府签订了土地转让协议，但北大湖镇政府无权出让国有土地，且该协议确定的土地面积、价款与华颐小区土地情况均不一致，在二审中尹振国委托代理人亦称“当时签订协议时是购买土地的意向”，故不能认定该协议已经履行。尹振国称华颐小区

该组证据为法院调取，各方当事人对该证据真实性均无异议，故对该组证据的真实性予以采信。经本院二审审理查明：2011年6月12日，华颐公司、张世君、张迪、吴庆涛、尹航、董子武、姜长海、刘妍竞买取得了华颐小区现有土地，土地面积为4720平方米、单价为425元／平方米。2011年6月29日，华颐公司及张世君等7人缴纳了全部201万元土地出让金。2011年8月11日，吉林省永吉县土资源局与华颐公司、张世君等7人签订了国有建设用地使用权出让合同。其他事实与原审认定事实一致。本院认为：一、本案中争议的华颐小区房产所有权是不动产物权，应当按照物权法的规定确定其权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第403号上人（原审被告）：郑秀芹，女，1967年2月27日生，汉族，吉林市丰满区工商局职工，住吉林省吉林市丰满区。委托代理人：郑化民，吉林乾华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹振国，男，1972年5月5日生，汉族，个体工商户，住吉林省吉林市船营区。委托代理人：肖建国，永吉经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：……