租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17734号

市政实业公司与广东幸福园物业发展有限公司签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁服务合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在《出租单位变更协议书》签订后，原属市政实业公司、广东幸福园物业发展有限公司关于案涉十五、十六楼的合同权利义务已转由本案第一市政公司和豪贝旅业公司承接，故上述《房屋租赁合同书》和《房屋租赁服务合同书》对第一市政公司、豪贝旅业公司均有约束力。根据上述合同约定，租赁期限在首期十年（从2007年12月1日起至2017年11月30日止）结束且豪贝旅业公司无任何债权债务拖欠时，合约自动续期五年（从2017年12月1日起至2022年11月30日止）。现首期租赁期已届满，双方继续履行租赁合同至今，且双方没有另行就续期阶段的租金约定新的租金标准，因此租赁合同所约定的租金标准对第一市政公司、豪贝旅业公司仍有约束力，双方均应按此标准继续履行。第一市政公司称市政府办公厅出具的《国有企业物业出租管理指导意见》（以下简称《意见》）属情势变更，但该《意见》所提及的企业物业出租底价是针对拟采用公开招租方式进行出租的情况，本案的第一市政公司、豪贝旅业公司已于200

市政实业公司与广东幸福园物业发展有限公司签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁服务合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在《出租单位变更协议书》签订后，原属市政实业公司、广东幸福园物业发展有限公司关于案涉十五、十六楼的合同权利义务已转由本案第一市政公司和豪贝旅业公司承接，故上述《房屋租赁合同书》和《房屋租赁服务合同书》对第一市政公司、豪贝旅业公司均有约束力。根据上述合同约定，租赁期限在首期十年（从2007年12月1日起至2017年11月30日止）结束且豪贝旅业公司无任何债权债务拖欠时，合约自动续期五年（从2017年12月1日起至2022年11月30日止）。现

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17734号上诉人（原审原告）：广州市第一市政工程有限公司，住所地广州市越秀区环市东路336号14、15楼。法定代表人：袁卫国，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱培杰，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市豪贝旅业有限公司，住所地广州市越秀区环市东路358号珠……