房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终4902号

本案是房屋买卖合同纠纷。李曾与吕金敏、恋家公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，系各方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，真实、有效，各方应予以遵守。李曾主张合同约定了三种赎楼方式，包括卖方自己赎楼、买方赎楼及委托担保公司赎楼，且其亦与吕金敏达成合意委托担保公司赎楼，故其不应受签署合同后50日内办理完毕涉案房屋赎楼手续的约定约束，但其未就其与吕金敏达成上述合意进行举证，且根据李曾与吕金敏、恋家公司签订的《房地产买卖（居间）合同》中，吕金敏与李曾关于赎楼的约定为“该房产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起50日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。若卖方需委托担保公司或买方赎楼的，则卖方须按经纪方的要求及时间内出具全权委托公证书给担保公司或经纪方指定人员，同时买方须积极协助卖方办理一切相关手续，即须依照本合同第三条约定及时足额支付款项”，该约定系在同一条款中一并列举，并未体现出选择的关系，故即使李曾选择委托担保公司进行赎楼，其亦应催促担保公司在签署合同后50日内办理完毕涉案房屋的赎楼手续，故李曾的上述抗辩意见，一审法院不予采纳。按照上述合同约定，李曾应于签署合同后50日内办理

本案是房屋买卖合同纠纷。李曾与吕金敏、恋家公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，系各方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，真实、有效，各方应予以遵守。李曾主张合同约定了三种赎楼方式，包括卖方自己赎楼、买方赎楼及委托担保公司赎楼，且其亦与吕金敏达成合意委托担保公司赎楼，故其不应受签署合同后50日内办理完毕涉案房屋赎楼手续的约定约束，但其未就其与吕金敏达成上述合意进行举证，且根据李曾与吕金敏、恋家公司签订的《房地产买卖（居间）合同》中，吕金敏与李曾关于赎楼的约定为“该房产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起50日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。若卖方需委托担保公司或买方赎楼的，则

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4902号上诉人（原审被告）：李曾，男，1990年10月24日出生，汉族，住四川省合江县。委托诉讼代理人：叶德润，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泳欣，广东凯行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吕金敏，女，1974年3月12日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：陈冯钢，广东衡韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：……