建设工程施工合同纠纷 （2019）豫0329执异74号

根据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案异议人在法院查封之前已经与龙来置业签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并且按照合同价格支付了全部购房款。 并于2017年11月领取钥匙并办理了入住手续。 该房产未能办理过户登记的原因并非在异议人，而是由于龙来置业的原因所致。 综上，异议人的异议请求能够成立，可以排除执行。 至于恒宇公司和龙来置业公司在伊川县住房与城乡建设局协调下达成的抵押博雅西苑小区6-1-3203号等17套房产的协议，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 因没有依法办理抵押登记不产生抵押权，则不享有优先受偿权。 综上

康社民建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书

河南省伊川县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0329执异74号异议人(案外人)：康社民，男，汉族，1965年2月28日生，住河南省伊川县。 委托代理人：何现军，洛阳市伊川县德正法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。 原案申请人：河南省恒宇建筑工程有限公司，住所地郑州市郑东新区九如路51号1号楼4层404号，统一社会信用代码：914101007708783462。 法定代表人：位东，男，……