（2017）皖05行终17号

根据《城市商品房预售管理办法》第四条第三款及第六条第一款规定，被告市住建委负有核发《商品房预售许可证》的法定职责。本案审查的客体系被告市住建委为第三人马鞍山万达公司颁发《商品房预售许可证》的行政许可行为。本案原告与第三人签订的商品房买卖合同中，明确载明了《商品房预售许可证》证号为2013-075号。据此，认定原告在签订书面商品房买卖合同时，即对被告的行政许可行为知晓且确认，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。原告于2016年7月14日针对被告颁发商品房预售许可证的行为诉至法院，原告的起诉已经超过法律规定的六个月起诉期限且未提交任何理由。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（二）项之规定，裁定驳回原告王华平的起诉。上诉人上诉称，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条、《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条、第四十二条的规定，本案涉及的商品房预售行政许可行为针对的是不动产，应适用20年的规定。上诉人与原审第三人签订的《商品房预售合同》虽然

根据《城市商品房预售管理办法》第四条第三款及第六条第一款规定，被告市住建委负有核发《商品房预售许可证》的法定职责。本案审查的客体系被告市住建委为第三人马鞍山万达公司颁发《商品房预售许可证》的行政许可行为。本案原告与第三人签订的商品房买卖合同中，明确载明了《商品房预售许可证》证号为2013-075号。据此，认定原告在签订书面商品房买卖合同时，即对被告的行政许可行为知晓且确认，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。原告于2016年7月14日针对被告颁发商品房预售许可证的行为诉至法院，原告

安徽省马鞍山市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）皖05行终17号上诉人（原审原告）王华平，女，汉族，1956年1月15日出生，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。委托代理人李宣贺，安徽浩谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马鞍山市住房和城乡建设委员会，住所地马鞍山市花山区艳阳路68号，组织机构代码00306809-4。法定代表人张敏，该委员会主任。委托代理人江……