房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终1053号

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，在刘×的委托代理人李×不履行代理行为时，应当由刘×按照《房屋买卖合同》的约定履行自己的义务。故周×要求刘×协助办理206号房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，刘×要求确认双方于2009年6月28日签订的《房屋买卖合同》已解除的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因周×在合同履行过程中并无违约行为，故刘×要求周×支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于李×提出的购房款问题，因与本案不属同一法律关系，其可另行主张权利。据此判决：一、被告（反诉原告）刘×与第三人李×于本判决生效后十日内解除对昌平区206号房屋的抵押手续；二、被告（反诉原告）刘×在办理解押手续后十日内协助原告（反诉被告）周×办理前述房屋的产权过户手续，将房屋过户至原告（反诉被告）周×名下；三、驳回反诉原告刘×的反诉请求。判决后，刘×不服，上诉至本院。上诉理由：李×表面上看是我的代理人，实际上是周×的代理人；我积极配合周×办理了相关手续，保证周×不需要通过我就可以办理过户手续，是李×与周×产生矛盾，明确表示不

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，在刘×的委托代理人李×不履行代理行为时，应当由刘×按照《房屋买卖合同》的约定履行自己的义务。故周×要求刘×协助办理206号房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，刘×要求确认双方于2009年6月28日签订的《房屋买卖合同》已解除的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因周×在合同履行过程中并无违约行为，故刘×要求周×支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于李×提出的购房款问题，因与本案不属同一法律关系，其可另行主张权利。据此判决：一、被告（反诉原告）刘×与第三人李×于本判决生效后

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1053号上诉人（原审被告、反诉原告）刘×，男，1952年12月12日出生。委托代理人刘志刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周×，男，1953年11月4日出生。委托代理人杨继先，北京市两高律师事务所律师。第三人李×，女，1962年8月2日出生。委托代理人冯红峰，北京市恒圣律师事务所律师。委托代理人苑丽莉，……