房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终9382号
裁判要旨
结合双方当事人的诉辩观点，本案的争议焦点是被告是否构成违约，违约金的计算标准和起算时间。原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方均予认可，且该合同未违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按约定履行各自义务。现被告未能在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案，已构成违约，原告有权要求被告继续履行义务或者采取补救措施并要求赔偿损失。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，案涉合同并未明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于违约金起算时间，原告主张自2016年1月1日起计算，但双方在《商品房买卖合同》第十五条中对于被告继续办理产权证明的时间未作出明确约定，根据《合同法》第六十二条第一款第四项之规定，”履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案中，被告于2014年6月30日向全体业主发出
摘要
任福勇、周俊华与大连润景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终9382号上诉人（原审原告）：任福勇，男，1974年3月26日生，汉族，住金州。上诉人（原审原告）：周俊华，女，1970年5月16日生，汉族，住金州。二上诉人的共同委托诉讼代理人：王国学，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连润景房地产开发有限……